Universiti Teknologi Malaysia (UTM) melalui Jabatan Harta Tanah, Fakulti Alam Bina dan Ukur (FABU) terus memperkukuh hubungan antara ilmu akademik, data dan amalan profesional dalam bidang harta tanah melalui penyertaan dalam pelancaran Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama Tahun 2026 yang diterbitkan oleh Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC), Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH), Kementerian Kewangan Malaysia.

Laporan berkenaan dilancarkan pada 10 September 2026 di Institut Penilaian Negara (INSPEN), Persiaran INSPEN, yang turut disertai Majlis Apresiasi Pembekal Data Lembah Klang. Penerbitan laporan tersebut menyediakan sumber rujukan penting dalam memahami perkembangan semasa sektor harta tanah negara, selain menyokong perancangan pembangunan, penilaian ekonomi, dasar perumahan, keputusan pelaburan serta pengurusan harta tanah.

Perkembangan pasaran harta tanah mempunyai hubungan rapat dengan keadaan ekonomi, pembangunan bandar, kemampuan memiliki rumah serta kesejahteraan masyarakat. Justeru, pemahaman terhadap arah aliran pasaran memerlukan data yang sahih, tersusun dan boleh dianalisis secara objektif.

Lebih daripada sekadar himpunan statistik, laporan pasaran harta merupakan instrumen penting untuk memahami hubungan antara permintaan, penawaran, harga, transaksi dan pembangunan dalam sesuatu pasaran.

Gambaran pasaran harta tanah separuh pertama 2026

Secara keseluruhan, pasaran harta tanah Malaysia pada separuh pertama 2026 menunjukkan aktiviti yang signifikan sebanyak 187,320 transaksi harta tanah bernilai RM105.12 bilion direkodkan sepanjang tempoh tersebut.

Perkembangan berkenaan perlu dilihat dalam konteks ekonomi yang lebih luas. Pada suku kedua 2026, ekonomi Malaysia mencatatkan pertumbuhan Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) sebanyak 6.0 peratus, manakala Kadar Polisi Semalaman (OPR) berada pada paras 2.75 peratus.

Dalam sektor kediaman, sebanyak 110,998 transaksi direkodkan, bersamaan 59.3 peratus daripada keseluruhan transaksi harta tanah, dengan nilai RM47.11 bilion.

Sebanyak 27,832 unit kediaman baharu pula dilancarkan sepanjang enam bulan pertama 2026, dengan prestasi jualan sebanyak 16.6 peratus. Dari perspektif harga, Indeks Harga Rumah Malaysia (IHRM) berada pada paras 234.7 mata, manakala purata harga rumah direkodkan sebanyak RM506,317 seunit, dengan pertumbuhan tahunan sebanyak 0.9 peratus.

Angka tersebut memberikan gambaran mengenai aktiviti pasaran kediaman masih berlangsung, namun analisis yang lebih menyeluruh perlu mengambil kira bukan sahaja jumlah transaksi dan harga, malah sejauh mana bekalan yang tersedia sepadan dengan keperluan serta kemampuan masyarakat.

Pasaran harta tanah lebih daripada persoalan harga

Dalam membincangkan pasaran harta tanah, perhatian lazimnya tertumpu kepada persoalan sama ada harga rumah meningkat atau menurun. Namun, perspektif yang lebih menyeluruh perlu mengambil kira beberapa persoalan asas, termasuk sama ada lokasi pembangunan sepadan dengan keperluan penduduk, sama ada harga rumah selari dengan kemampuan masyarakat, jenis hartanah yang mendapat permintaan serta tahap penyerapan bekalan.

Pada masa yang sama, faktor yang menyebabkan sebahagian hartanah masih belum terjual turut perlu diberi perhatian. Laporan pasaran harta menyediakan asas data untuk meneliti persoalan tersebut secara lebih sistematik.

Sebagai contoh, sebanyak 33,094 unit kediaman siap dibina tetapi belum terjual, bernilai RM17.78 bilion, direkodkan pada separuh pertama 2026. Jumlah tersebut meningkat berbanding 30,471 unit bernilai RM17.73 bilion pada 2025.

Keadaan ini menunjukkan bahawa isu perumahan tidak semata-mata berkaitan dengan jumlah rumah yang dibina. Ia turut melibatkan kesesuaian lokasi, jenis produk, harga, kemampuan pembeli dan keperluan sebenar pasaran. Oleh itu, pembangunan harta tanah memerlukan pendekatan berasaskan bukti supaya perancangan dapat diselaraskan dengan keadaan pasaran dan keperluan masyarakat.

Kepentingan laporan kepada masyarakat

Laporan pasaran harta turut memberikan gambaran yang lebih tersusun mengenai keadaan sebenar pasaran kepada masyarakat. Pada masa ini, pelbagai maklumat berkaitan harga dan perkembangan harta tanah boleh diperoleh melalui media sosial, iklan, portal hartanah serta pengalaman individu. Namun, maklumat tersebut tidak semestinya menggambarkan keseluruhan keadaan pasaran.

Dalam hal ini, data NAPIC mengenai transaksi, harga, bekalan dan prestasi subsektor harta tanah boleh membantu pembeli rumah, pemilik harta, penyewa, pelabur dan masyarakat umum memahami perkembangan pasaran berdasarkan data yang lebih tersusun.

Selain itu, data berkaitan hartanah yang terjual dan belum terjual boleh menjadi petunjuk dalam menilai kesesuaian pembangunan baharu. Maklumat tersebut membolehkan perancangan dibuat dengan mengambil kira keadaan sebenar pasaran, bukan semata-mata berdasarkan andaian terhadap permintaan.

Dalam erti kata lain, data yang baik dapat membantu menghasilkan perancangan yang lebih berinformasi dan responsif terhadap keperluan masyarakat.

Kebersamaan Jabatan Harta Tanah UTM

Perkembangan ini mempunyai hubungan yang signifikan dengan Jabatan Harta Tanah, FABU, UTM. Sebagai institusi akademik dalam bidang harta tanah, jabatan berkenaan mempunyai peranan dalam menghubungkan ilmu, data, penyelidikan dan amalan profesional.

Laporan pasaran harta seperti yang diterbitkan NAPIC merupakan sumber empirikal yang relevan untuk pengajaran, penyelidikan, analisis pasaran dan perbincangan berkaitan pembangunan harta tanah.

Sehubungan itu, kehadiran Prof. Madya Sr Ts Dr. Noorsidi Aizuddin Hj. Mat Noor yang mewakili Jabatan Harta Tanah, FABU, UTM dalam majlis berkenaan mencerminkan kebersamaan Jabatan Harta Tanah UTM dengan agensi kerajaan, industri dan komuniti profesional dalam memperkukuh ekosistem maklumat serta pengetahuan harta tanah negara.

Kebersamaan tersebut penting kerana universiti bukan sekadar berperanan menyampaikan ilmu, tetapi turut menjadi sebahagian daripada ekosistem pembangunan negara. Perkembangan sebenar dalam pasaran perlu dibawa ke ruang akademik untuk dianalisis, manakala hasil penyelidikan dan kepakaran akademia pula perlu diterjemahkan kepada manfaat kepada industri dan masyarakat.

Daripada data kepada ilmu dan amalan

Bagi mahasiswa harta tanah, laporan NAPIC memberikan peluang untuk memahami aplikasi konsep seperti permintaan, penawaran, harga, nilai, pelaburan dan pembangunan berdasarkan keadaan pasaran sebenar.

Bagi pensyarah dan penyelidik pula, data tersebut boleh menjadi asas kepada kajian yang lebih mendalam berkaitan kemampuan memiliki rumah, perubahan harga, pembangunan bandar, pasaran sewaan, hartanah komersial dan industri serta keberkesanan dasar berkaitan harta tanah.

Sehubungan itu, hubungan antara NAPIC, kerajaan, industri, akademia dan masyarakat perlu terus diperkukuh. Setiap pihak mempunyai peranan tersendiri dalam memastikan data yang dikumpulkan dapat diterjemahkan kepada pengetahuan, manakala pengetahuan pula dapat menyokong keputusan yang lebih berinformasi.

Data sebagai asas pembangunan harta tanah

Pada akhirnya, Laporan Pasaran Harta Separuh Pertama 2026 bukan sekadar dokumen statistik. Di sebalik setiap angka transaksi terdapat pembeli, penjual, pemaju, pelabur, institusi kewangan, keluarga dan komuniti yang terkesan secara langsung atau tidak langsung oleh perkembangan pasaran.

Justeru, nilai laporan pasaran harta terletak pada keupayaannya untuk memberikan gambaran keadaan pasaran secara objektif, mengenal pasti perubahan dan menyediakan asas kepada perancangan yang lebih berinformasi.

Bagi Jabatan Harta Tanah FABU UTM, kebersamaan dalam agenda ini merupakan sebahagian daripada usaha untuk memastikan pendidikan dan penyelidikan harta tanah terus relevan dengan perkembangan semasa serta keperluan masyarakat.

Dalam persekitaran pembangunan yang semakin kompleks, data memberikan gambaran, ilmu memberikan kefahaman, manakala perancangan yang berasaskan kedua-duanya dapat membantu membentuk pembangunan yang lebih responsif.

Justeru, laporan seperti yang diterbitkan NAPIC wajar dilihat bukan sekadar sebagai bahan rujukan profesional, tetapi juga sebagai penghubung antara data, ilmu, dasar, industri dan masyarakat dalam memahami serta merancang masa depan sektor harta tanah Malaysia.